Vente appartement 4 pièces

676 000 €

SAINT-MALO ALETH | VUE MER EXCEPTIONNELLE SUR LA TOUR SOLI

Saint-Malo 35400

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du secteur prisé d'Aleth à Saint-Malo, dans une petite copropriété de caractère de seulement 7 lots , découvrez cet appartement T4 d'une superficie loi Carrez de 75,41 m2 , idéalement situé au 1er étage .
Bénéficiant d'une vue mer dégagée et exceptionnelle sur la Tour Solidor depuis deux fenêtres , ce bien rare conjugue qualité de vie, prestations soignées et situation géographique privilégiée -- à deux pas des remparts, des plages et des commodités du coeur de Saint-Malo.
Le bien se compose de :
- Un salon-séjour lumineux de 16 m2 , baigné de lumière naturelle et tourné vers la mer
- Une cuisine équipée et aménagée entièrement neuve de 15 m2 , fonctionnelle et élégante
- Une chambre principale de 16 m2 avec salle d'eau privative
- Une deuxième chambre de 13,5 m2
- Une deuxième salle d'eau commune
- Une cave de 15 m2 en sous-sol
En excellent état général , cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz pour une gestion autonome des consommations, et affiche un DPE classé D (188 kWh/m2.an) et GES classé B (6 kgCO2/m2.an) . Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 909 EUR et 1 229 EUR par an .
La copropriété, composée de 7 lots uniquement , garantit une gestion sereine et des charges maîtrisées à 193 EUR/mois . Aucune procédure en cours.
Un bien d'exception, rare sur le marché, à ne pas manquer.
Prix de vente : 776 000 EUR FAI -- honoraires à charge vendeur
Estimation des coûts annuels d'énergie :entre 909 EUR et 1 229 EUR par an. Informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr .
Mandat de vente à charge vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez-nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com Agent commercial immatriculé sous le numéro537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte TNo CPI75012024000000031 .

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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)